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央行降息降准利好楼市 房贷成本创历史新低
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 来源: 江西日报(南昌)

本月25日晚,央行宣布再次降息降准。各界观点认为,央行“双降”对楼市无疑又是一大利好,将促进成交量的进一步攀升——当前房贷成本已降至历史最低,购房者将从中获得实惠,消费者购房压力进一步减轻。因此,今年楼市“金九银十”已经没有太多悬念。

20年期百万贷款

购房者月省140元

央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响?相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。5年期以上房贷利率降为5.15%,个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。

以贷款100万、20年为例,降息前月供为6288.52元,而降息后月供6682.7元,每个月月供减少了139.82元,20年累积,降息前的本息合计是163.7万,而降息后为160.4万,降息后为购房人节省了3.3万元利息。

不过,最快受益的是近期按揭购房的新借款人, 一般银行存量部分的房贷调整要等到明年1月份。

机构分析称,央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息,目前房贷的成本已经是历史最低水平,对于消费者来说,目前购房相当于享受了最低的成本。因此,刚需们应该抓紧出手,以免错失购房好时机。

成交量短期反弹

金九银十几无悬念

此前,多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖,其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”,对楼市无疑又是一大利好。多家机构的数据显示,6、7月份,主要城市的成交量出现大幅上涨,然而进入8月份的市场淡季,上涨势头略显不足。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就此分析称,股市遭遇重挫无疑是本次“双降”的主要原因。随着流动性的增加,以及融资成本的降低,降准降息无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高,全年楼市成交量或创3年来新高。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降息降准后,本轮央行累计已经有五次降息四次降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激下马上会出现一波入市行情。短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹,“金九银十”已经没有太多悬念。

然而,利好政策背后,消费者最担心房价的变化,房价会继续上涨吗?据国家统计局最新数据显示,7月份,70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中,一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。

不过,从业内分析来看,本次政策之后房价不会出现大涨。胡景晖表示:“在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。尤其是基于北京通州加强版限购的政策态度,房价大幅上涨的可能性不大。”

在张宏伟看来,此轮央行降息降准后,一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市,如库存去化周期在15个月以下的合肥、南京、苏州、南昌等城市,接下来几个月势必会出现涨价现象。