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成都刚需房比肩豪宅 以价换量仍是市场基调
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 随着“银十”的到来,成都2015年秋季房交会也逐渐临近。据悉,本次秋交会仍保持刚需市场占70%的比例大势。包括保利、蓝光、万科、恒大、绿地、蓝润、邦泰、中大等数十家品牌房企,仍以刚需集中走量为主要诉求。

据有关统计,2015年上半年,成都楼市90㎡以下户型成交占比达54%,因分布区域广、产品竞品多,以价换量仍然是市场基调。

另据成交数据显示,如保利城(楼盘详情 图库)、蓝光·乐彩城、恒大·曹家巷广场、绿地中心·468、世茂城(楼盘详情 图库)、中德英伦联邦(楼盘详情 图库 网友点评)、华润·二十四城等区域代表性大盘销售金额与备案套数均名列前茅。这充分证明2015年“刚需”置业者对产品、区域、配套、交通的综合性考虑更高,曾经以价取胜的“粗放型刚需时代”正远去,“精细化刚需时代”已经来临。

产品做加法

户型舒适度、功能性要比肩豪宅

成都商报记者在深入楼盘调查时发现,刚需楼盘无论是从产品的打造、社区环境的营造以及功能配套上,都较数年前有了翻天覆地的变化。例如城东保利紫薇花语(楼盘详情 图库),即使是套二的小户型,也能让每个卧室都有一个如书房、衣帽间、化妆间之类的功能房,“紫薇花语是保利地产的新锐创新力作,是保利对过去在刚需产品领域开发经验的全面总结和升级。”保利地产的相关负责人表示,紫薇花语的产品开创多个成都楼市的先河,产品面积区间在58~92平米,但建筑密度只有18%,而且项目旁边还有一个滨河运动公园,规划有篮球场、羽毛球场等,对于热爱运动的年轻人来说,是非常理想的运动锻炼场所。

6个月前,中德·英伦世邦推掉原来价值400万元的样板间,最新样板间已于近期面世,只为让市场看到最新组团智能互联网社区所配置的刚需顶级生活配套。据了解,其最新智能化配置总计花费2亿元,为中德·英伦世邦的业主安装“白宫级”智能居家、安防系统霍尼韦尔。中德置业相关负责人认为:“之前楼市采用霍尼韦尔智能安防的项目仅有几个高端楼盘,而中德认为无论市场如何变化,产品的舒适感、社会的尊崇感才是购房者生活品质的保证,因此给青年置业人群的需求做加法,是这一阶段中德最正确的做法。”

“刚需房产品经过几代变更,开发商应凭借良好的开发经验,根据地方购房者的需求设计产品,向精细化发展。”蓝润地产相关负责人表示,他们在设计蓝润·光华春天时,95平米房源按照横厅设计,每个功能区的把握更加人性化,以前的刚需会把客厅做得很大,卧室做得很小,而现在都会从居住者的角度出发,针对新婚置业、三口之家、首次置业或首改等作出不同的户型设计,重视采光、套房、衣帽间等收纳空间分配合理、舒适,产品的舒适度要能够比肩豪宅,又在总面积不变的情况下尽量不浪费空间。

配套内外兼修

交通、商业、服务一个也不能少

买房买的就是居住品质。因此,喜欢“一站式”的刚需购房者,对于房子的质量、内外环境、相关配套、升值潜力、房企口碑等,不得不认真考量。购买城北优品道(楼盘详情 图库 网友点评)三房的陈女士接受采访时称,除了看中户型分区合理,更多的还是认为项目所在的区域会在三年内快速发展,而项目配套的游乐旗舰商业、五星级酒店打造、未来地铁站口的交通配置,都是让她下单的重要原因。

有性价比驱动型刚需,有城市依赖型刚需,高策新源机构董事长廖建华认为,随着刚需市场竞争加速,产品升级和打造差异化将更加明显。例如很多楼盘在社区配套上,都增加了儿童玩耍的项目以及跑道、绿道,物业逐步向智能化靠拢,并打造呼叫平台、手机报修和商家联盟等服务,让业主生活更加便捷。

2015年1月,在万科U8系产品发布会上,成都万科推出UP系产品,可变户型、个性化装配、全龄化社区、全民生活系统……首个UP系产品落户成都西芯大道天目路的青年置业楼盘万科城(楼盘详情 图库 网友点评),打造可变产品,在小区中设置适合不同年龄段的运动、游乐、休闲区域等生活体验配套。3月,蓝光宣布和宜家家居合作,携手推出蓝光最新的产品理念——“i5生活平台”,提出严格打造项目选址、高品质精装修、完善商业配套、亲子教育娱乐场所及24小时后期物业服务保障等五大品质标准,为成都青年提供城市品质生活。6月,蓝润的6S人居服务体系面市,满足购房前、中、后的全程服务体验,其重点更在于倡导对入住之后的终身服务理念。

由此可见,很多开发商已经意识到产品升级的重要性。刚需房除了户型设计更加“人性化”,也开始注重生态、配套、交通等全方位的整体打造,这标志着“粗放型刚需时代”已经结束,一个更加注重商业配套、生活品质、住区氛围、产品个性的刚需置业精细化时代已经来临。

(成都商报)